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+ RESERVIERT + Elegantes Einfamilienhaus in Waizendorf – Ein Refugium nahe Bamberg mit Potenzial

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VINCENTINI Immobilien, Nico Vincentini
Baumfeldweg 14, 96169 Lauter
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Hausansicht

Diele mit Glastür EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Arbeitszimmer EG

Esszimmer EG

Esszimmer EG

Küche EG

Diele EG

Badezimmer EG

Balkon Schlafzimmer EG

Hobbyraum KG

Terrasse vor dem Hobbyraum im KG

Terrasse vor dem Hobbyraum im KG

Hausansicht

Waizendorf mit Bamberg im Hintergrund

Hausansicht

Hausansicht

Garten

Garten

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Kellertreppe

nicht ausgebauter Raum im DG

nicht ausgebauter Raum im DG

Luftaufnahme

+ RESERVIERT + Elegantes Einfamilienhaus in Waizendorf – Ein Refugium nahe Bamberg mit Potenzial

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 96135 Waizendorf
  • Kaufpreis 499.000,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 1.000
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1980
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 23458
  • Provision 2,975% inkl. MwSt.

Immobilie

In der malerischen Gemeinde Waizendorf, unweit der lebendigen Stadt Bamberg, erwartet Sie dieses exquisite Einfamilienhaus. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 160m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.000m² bietet es sowohl Raum als auch Privatsphäre in einem idyllischen Setting. Sechs sorgfältig geplante Zimmer verteilen sich harmonisch über drei Etagen, ergänzt durch eine Doppelgarage und größzügige Außenbereiche, die Raum für individuelle Gestaltung geben.

Erdgeschoss: Empfangen werden Sie von einer einladenden, großen Diele, die durch eine stilvolle Glastür vom Windfang und der Kellertreppe getrennt ist. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit umfassenden Fensterfronten und direktem Balkonzugang, das nahtlos in das helle Esszimmer übergeht – ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit privatem Balkon, ein Gäste-WC sowie ein Hauptbad komplettieren diese Ebene.

Kellergeschoss: Hier finden Sie ein großes Gästezimmer, einen geräumigen Hobbyraum mit Terrassenzugang, ein zusätzliches WC mit Dusche, eine praktische Waschküche, zwei Kellerräume und einen Heizungsraum mit angrenzendem Öl-Lagerraum.

Dachgeschoss: Bietet großzügiges Ausbaupotenzial mit einem bereits ausgebauten Zimmer von ca. 12m² – ideal für individuelle Gestaltungswünsche.

Besonderheiten:

+ Einmalige Gelegenheit zur individuellen Gestaltung eines Einfamilienhauses
+ Einladende Architektur mit drei Freiflächen (Terrasse und zwei Balkone), die zum Verweilen einladen
+ Hervorragende Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten
+ Großzügiges Grundstück mit Gestaltungspotenzial
+ Ausgezeichnete Lage mit schneller Anbindung an Bamberg

Baujahr und Zustand:
Erbaut in den Jahren 1980/1981, hat dieses Objekt seitdem keine umfassenden Sanierungen erfahren. Es präsentiert sich als sanierungsbedürftig und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dieser Zustand spiegelt sich nicht nur in einem attraktiven Kaufpreis wider, sondern auch in der Möglichkeit, ein individuelles Wohnambiente zu schaffen.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Waizendorf ist eine seltene Chance, den Traum vom individuellen Wohnen in der Nähe von Bamberg zu realisieren. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und dem großzügigen Grundstück verspricht es, ein Zuhause von außergewöhnlicher Qualität und Charme zu werden. Ergreifen Sie die Gelegenheit, dieses Objekt mit Leben zu füllen und nach Ihren Wünschen zu einem einzigartigen Domizil zu verwandeln.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Waizendorf, einer ruhigen und reizvollen Ortschaft, die den perfekten Kompromiss zwischen ländlicher Ruhe und städtischem Leben bietet. Durch die direkte Nähe zu Bamberg, verbunden über einen malerischen Fahrradweg sowie eine kurze Autofahrt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kulturellen Vielfalt. Abgerundet wird die Lage mit einer fußläufigen Bushaltestelle, die Sie komfortabel nach Bamberg und in die umliegenden Dörfer geleitet. Egal, ob Sie die Natur lieben oder das urbane Leben schätzen – hier finden Sie das Beste aus beiden Welten.

Ausstattung

+ Wohnfläche: ca. 160m²
+ Zimmer: 6
+ Grundstück: 1.000m²
+ Heizung: Öl-Heizung, muss gem. §72 f. GEG getauscht werden
+ Kellergeschoss: Gästezimmer, Hobbyraum mit Terrassenzugang, WC mit Dusche
+ Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Esszimmer mit Balkonzugang, Küche mit Speisekammer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer
+ Dachgeschoss: Ausbaupotential, ein kleines Zimmer (ca. 12m²) bereits ausgebaut
+ Verkehr: Fahrradweg und schnelle Autobahnanbindung nach Bamberg
+ Lage: Waizendorf, Nähe Bamberg

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis zur Wohnfläche: Die Wohnflächenberechnung im Bauantrag weist 148,24m² Wohnfläche aus. Mit der nachträglich ausgebauten Fläche im Dachgeschoss von rund 12m² ergeben sich 160m² Wohnfläche insgesamt.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 319 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 24.02.2024
  • Energieausweis gültig bis 23.02.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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