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200m² Wohn-/Nutzfläche: Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Traumgarten in Pettstadt

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VINCENTINI Immobilien, Nico Vincentini
Baumfeldweg 14, 96169 Lauter
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Hausansicht

Hausansicht

EG – Wohnzimmer

EG – Wohnzimmer

EG – Diele

EG – Diele mit Garderobe

EG – Küche

EG – Essbereich Küche

EG – Speisekammer

EG – Gäste-WC

EG – Bügelzimmer

Treppenbereich

DG – Flur

DG – Badezimmer

DG – Badezimmer

DG – Badezimmer

DG – Badezimmer

DG – Badezimmer

DG – Kinderzimmer 1

DG – Kinderzimmer 2

DG – Schlafzimmer

DG – Dusche / WC

Nutzfläche über der Garage

KG – Flur

KG – Hobbyraum

KG – Waschküche

KG – Kellerraum

KG –

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Terrasse mit Beschattung

Gartenhaus

Hausansicht

Garage

Garten

200m² Wohn-/Nutzfläche: Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Traumgarten in Pettstadt

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 96175 Pettstadt
  • Kaufpreis 739.000,00
  • Wohnfläche ca. 137
  • Grundstück ca. 650
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 74
  • Baujahr 2003
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 404
  • Provision 1,9% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses 2003 in massiver Bauweise errichtete und sehr gepflegte Einfamilienwohnhaus in Pettstadt bei Bamberg eignet sich perfekt für die ganze Familie. Auf insgesamt 200m² Wohn-/Nutzfläche bietet es ausreichend Platz.

Die hochwertigen Außenanlagen mit der großen Terrassenfläche aus massivem Naturstein und vielen Details laden zum gemütlichen Grillabend oder zum Spielen mit den Kindern ein. Die Doppelgarage ist besonders großzügig erbaut worden und über eine Brandschutztür mit dem Wohnhaus verbunden. So können Sie wetterunabhängig vom PKW in den Wohnraum gelangen. Dank des dort befindlichen Starkstromanschlusses ist diese auch für die E-Mobilität bereits bestens gerüstet.

Die Wohnfläche mit 137,24m² des Hauses verfügt über 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer im Obergeschoss des Anwesens. Die große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss ist hell und freundlich und lädt zum Verweilen ein. Die im Objekt befindliche Küche ist bereits im Preis inbegriffen und bietet alles, was die Köchin oder das Kochherz begehrt. Eine Speisekammer mit Tageslichtfenster bietet ausreichend Platz für die notwendigen Vorräte.

Vom Wohnzimmer mit Echtholzparkett aus gelangt man gleichermaßen auf die Terrasse, von der aus man den Blick in den Garten genießen kann. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen ist hier, dank doppelzügigen Kamin, bereits vorhanden. Neben einem Bügelzimmer gibt es noch ein Gäste-WC und eine Diele auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss des Anwesens besteht aus zwei nahezu gleich großen Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer mit Einbauschrank sowie einem geräumigen Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster. Neben dem Hauptbad gibt es ein separates Duschbad im Dachgeschoss.

Der Spitzboden über der Garage ist zur hochwertig nutzbaren Nutzfläche ausgebaut worden, die man über die Zwischenetage der Treppe zum Dachgeschoss erreicht. Stattliche 31m² stehen – selbst nach Berücksichtigung der Dachschrägen – hier für HomeOffice-, Spiel- oder Hobbyaktivitäten bereit. Für heiße Sommertage ist ein Klimaanlagenanschluss nach draußen bereits vorhanden.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben der Waschküche, dem Heizungsraum und den Abstellräumen ein großer Hobbyraum mit Tageslichtfenstern. Auch dieser Raum ist mit seinen knapp 31m² Nutzfläche ebenso hochwertig nutzbar.

Das Haus weist viele weitere Details auf, die Sie der Austattungsliste entnehmen können.

Lage

Pettstadt ist eine oberfränkische Gemeinde im südlichen Landkreis Bamberg. Die unmittelbaren Nachbargemeinden sind Bamberg, Strullendorf, Hirschaid, Frensdorf und Stegaurach. Das ca. acht Kilometer entfernte Bamberg ist wahlweise über Bug oder die Bundesstraße B505 zu erreichen. Die Anschlussstelle zur A73 ist in wenigen Autominuten über die B505 zugänglich.

Kindergarten, eine Volksschule, diverse Gastronomien und Ärzte sind direkt vor Ort vertreten. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto beispielsweise in Strullendorf erreichbar.

Zahlreiche Wander-, Fahrradwege und Sehenswürdigkeiten, wie die Pettstadter Barockkirche oder die Fähre Pettstadts über die Regnitz, geben Naturfreunden Raum für Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus verfügt Pettstadt über zahlreiche (Sport-)Vereine.

Ausstattung

– Einfamilienwohnhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 2003
– extra große Doppelgarage mit Starkstromanschluss und elektrischem Tor
– hochwertige Außenanlagen mit Bewässerungssystem und vielen Details
– Terrassenfläche mittels zweier Sonnensegel beschattbar
– zusätzlich ausgebauter Raum über der Doppelgarage, perfekt für HomeOffice oder als Spielzimmer
– Hobbyraum mit Tageslichtfenster ebenso hochwertig nutzbar
– große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
– Einbauküche im Preis inbegriffen
– Speisekammer mit Tageslichtfenster
– Einbauschränke
– Öl-Zentralheizung
– Solarthermie für Warmwasser als Heizungsunterstützung
– Brunnen im Haus vorhanden
– Rollläden teilweise elektrisch bedienbar
– Fensterflächen teilweise mit Fliegengittern versehen
– Anschlussmöglichkeit Kaminofen
– Badezimmer mit Fußbodenheizung
– Gartenhaus

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 26.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 25.09.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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