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230qm Wohn-/Nutzfläche im hochwertigen Wohn- und Geschäftshaus + Virtuelle Tour online! +

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VINCENTINI Immobilien, Nico Vincentini
Baumfeldweg 14, 96169 Lauter
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Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Garten

OG Wohnzimmer

OG Wohnzimmer

OG Essen

OG Wohnzimmer

OG Balkon

OG Balkon

OG Essen

OG Essen

OG Badezimmer

OG Badezimmer

OG Badezimmer

OG Schlafzimmer

OG Küche

OG Gäste-WC

OG Garderobe

OG Garderobe

Treppenhaus

Treppenhaus

Personalaufenthaltsraum – als Wohnraum genutzt

Personalaufenthaltsraum – als Wohnraum genutzt

EG Garderobe

EG Flur

EG Badezimmer

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Hausansicht

Hausansicht

230qm Wohn-/Nutzfläche im hochwertigen Wohn- und Geschäftshaus + Virtuelle Tour online! +

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 95682 Brand
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Wohnfläche ca. 121
  • Grundstück ca. 1.656
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1983
  • Nutzfläche ca. 110
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 30.08.2022
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 408
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

+ Weitere Bilder zur Immobilie und einen Link zur virtuellen Tour durch die (Wohn-)Räume erhalten Sie nach Anfrage mit Ihren Personalien. +

Das hier zum Verkauf stehende Anwesen überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, architektonische Raffinessen und seinen wunderschönen Panoramablick. Auf zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für hohe Ansprüche. Das Grundstück bietet Platz zur Ruhe, Selbstverwirklichung und Privatsphäre.

Die Immobilie ist im Jahre 1983 als Zweifamilienwohnhaus mit Friseursalon in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen (keine Dachschrägen im OG) und vollunterkellert erbaut worden. Im folgenden Jahr 1984 wurde der im Erdgeschoss befindliche Friseursalon um einen Anbau (Wartebereich und Abstellraum) mit einem separaten Eingang zu den Gewerberäumen erweitert. Die gesamte Nutzfläche des Friseusalons mit den Sozialräumen im EG beläuft sich auf 109,6qm. Die Sozialräume (aktuell als Wohnraum genutzt) haben einen Kachelofen, der zum Heizen genutzt werden kann. Die hier befindlichen Holzdecken geben den Räumen ein wohnliches Ambiente.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst insgesamt 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Garderobe und einen großen Balkon mit Weitblick. Ein weiteres Schlafzimmer mit Blick in den rückwärtig gelegenen Garten befindet sich neben dem Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich herbei auf über 120qm.

Der Wohnbereich ist mit massiven Holzdecken und Holzvertäfelungen im Esszimmer versehen worden, die dem Anwesen ein gemütliches Ambiente verleihen. Der große Erker im Wohnzimmer mit seinem schönen Ausblick bietet zusätzlichen Platz für einen Esstisch und lädt zum Verweilen ein. Der große Kamin unterstreicht das Wohngefühl (der Einsatz muss gewechselt werden). Das Haus weist eine durchweg hohe Ausstattung auf. Massive Holzelemente, hochwertige Baumaterialien und der moderne Grundriss lassen das Haus wertig und imposant erscheinen.

Das Haus ist unterkellert und bietet hier weitere hochwertig nutzbare Räumlichkeiten.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Das Treppenhaus und einige Anschlussleitungen sind bereits hierfür vorgesehen.

Für PKW gibt es mehrere Stellplatzflächen auf dem Grundstück.

Beheizt wird das Anwesen neben den zwei Kachelöfen im Erd- und Obergeschoss über eine Öl-Zentralheizung und Heizkörper in den Zimmern. Auch im Keller befinden sich mehrere Heizkörper. Insgesamt 8.000 Liter Fassungsvermögen für Öl bieten die Kunststoffbehälter neben dem Heizungsraum.

Auf der Südseite des Grundstücks ist ein Geh- und Fahrtrecht zugunsten des Eigentümers des im Westen befindlichen Grundstücks eingetragen. Die verbleibende Grundstücksfläche bietet dennoch ausreichend Raum zur Verwirklichung der eigenen Gartengestaltung.

Lage

Das Anwesen befindet sich im schönen Erholungsort Brand im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth. Dieser gliedert sich in die Verwaltungsgemeinschaft Neusorg ein. Im südlichen Fichtelgebirge und Naturpark Steinwald gelegen, ist Brand heute als anerkannter Erholungsort Urlaubsziel für Wanderer, Radfahrer und Skisportler im Winter. Daneben gibt es viele Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Umgebung. Hierzu zählen die Erlebnisregion Ochsenkopf, das Waldhaus Mehlmeisel (eine von Skifahrern begehrte Region), der Oberpfalzturm mit 946 Metern ü. NN, die Burgruine Weißenstein und viele weitere Ausflugsziele.

Brand ist die Geburtstadt des bekannten Komponisten Max Reger.

Einige Unternehmen sind hier ansässig, darunter auch ein weltweit bekannter Automobil-Veredeler.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

– massives Bauwerk mit zwei Vollgeschossen (keine Dachschrägen im OG) und architektonischen Raffinessen
– hochwertige doppelverglaste Holzfenster mit Sprossen
– hochwertige Innen- und Außentüren aus Holz
– ansprechendes Treppenhaus mit massivem Holzgeländer und Holztrittstufen (als Applikation auf einer massiven Betontreppe)
– Erker auf beiden Etagen
– massive Holzdecken im Obergeschoss
– zwei Kachelöfen (Erd- und Obergeschoss)
– nahezu uneinsehbarer Garten mit Terrassenbereich
– Kellerräume teilweise beheizbar und hochwertig nutzbar
– Gartenhaus auf dem Grundstück
– Dunstabzüge in den Küchen führen nach außen
– Einbauküche im Obergeschoss ist im Kaufpreis inbegriffen
– viele weitere hochwertige Details: Schließanlage, Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut und bietet Potential, …

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Nach Anfrage erhalten Sie von uns ein detailliertes Exposé mit weiteren Informationen. Hierbei enthalten sind u.a. der Link zur virtuellen Tour und weitere Bilder zum Objekt.

Wichtige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Maßgeblich sind die Angaben in den zur Verfügung gestellten behördlichen Unterlagen. Ein Anspruch auf Richtigkeit kann nicht gewährt werden.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 12.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 11.05.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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