Charmante Altbauwohnung in zentraler Lage von Bamberg

Immobilie

Inmitten eines der attraktivsten Wohnquartiere Bambergs befindet sich diese charaktervolle Mansardenwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Die Immobilie vereint klassischen Altbaucharme und hohe Decken mit einer zentralen, gleichzeitig ruhigen Lage. Die ideale Kombination unter Berücksichtigung wertstabiler Wohnlagen.

Das massiv errichtete Gebäude verfügt über vier Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Die hier angebotene Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von ca. 71 m² und gehört zu einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Anteil am Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der zum Verweilen im Freien einlädt. Von hier aus eröffnet sich ein reizvoller Ausblick auf den Michelsberg sowie die Altenburg – ein Panorama, das den einzigartigen Charme der Bamberger Stadtsilhouette unterstreicht.

Die Ausstattung ist als solide und zeitgemäß zu bezeichnen, einzelne Elemente tragen noch den nostalgischen Charakter der Altbauzeit in sich. In den vergangenen Jahren wurden Teilmodernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung des Badezimmers sowie der Austausch einzelner Bauelemente. Der allgemeine Zustand der Wohnung bietet ein gewisses Maß an Investition, um den Wohnwert weiter zu steigern und individuelle Vorstellungen umzusetzen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 550 €.

Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit die Renovierung der Außenfassade sowie des Dachs, um den baulichen Zustand des Hauses nachhaltig zu verbessern und den historischen Charakter des Gebäudes langfristig zu erhalten. Entsprechende Maßnahmen befinden sich aktuell in der Abstimmungs- und Planungsphase.

Aufgrund des Ensembleschutzes ist ein Energieausweis für dieses Objekt nicht erforderlich.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Bambergs eine stilvolle Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Lage

Die Hornthalstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Bamberg und überzeugt durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage im Herzen der historischen UNESCO-Welterbestadt. Eingebettet in ein charmantes Wohnumfeld vereint sie urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso sind viele Fakultäten der Otto-Friedrich-Universität Bamberg bequem zu Fuß erreichbar. Dank dieser idealen Nahversorgung lässt sich der Alltag komfortabel und autofrei gestalten.

Vielfältige kulturelle und freizeitbezogene Angebote wie die Bamberger Konzerthalle, die Altstadt mit ihren traditionsreichen Lokalen sowie die weitläufigen Uferbereiche der Regnitz sind schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Pendler und Vielreisende ist die verkehrstechnische Anbindung optimal: Über den nahegelegenen Regensburger Ring erreicht man zügig die Autobahnen A70 (Richtung Schweinfurt/Bayreuth) sowie A73 (Richtung Nürnberg/Suhl).

Ausstattung