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Erstklassige Lage im Sanierungsgebiet: Wohn- und Geschäftshaus in Bamberg

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VINCENTINI Immobilien, Nico Vincentini
Baumfeldweg 14, 96169 Lauter
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Hausansicht

Gewerbefläche EG

Gewerbefläche EG

Gewerbefläche EG hinterer Bereich

Zimmer OG

Zimmer 1.OG

Zimmer 2.OG

Zimmer 1.OG

Korridor 1.OG

Zimmer 2.OG

Zimmer 2.OG

Erstklassige Lage im Sanierungsgebiet: Wohn- und Geschäftshaus in Bamberg

Eckdaten

  • Art Einzelhandelsflächen
  • Lage 96052 Bamberg
  • Kaufpreis 329.000,00
  • Gewerbefläche ca. 76
  • Zimmer 13
  • Baujahr 1836
  • Gesamtfläche ca. 253
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Vermietet nein
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 24463
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in einem einzigartigen Immobilienangebot, das Geschichte und Potential vereint! Wir präsentieren Ihnen ein generalsanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus, das eine Fülle von Möglichkeiten in sich birgt. Gelegen in der renommierten Unteren Königstraße in Bamberg, einem lebendigen Hotspot mit historischem Flair, bietet dieses Anwesen eine erstklassige Chance für Investoren und Visionäre.

Das Herzstück dieses Gebäudes ist der großzügige Laden im Erdgeschoss. Mit seinem großen Schaufenster und einem separaten Eingang bietet er optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Ihr zukünftiges Geschäftskonzept. Ob Büro, Boutique oder Galerie – die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten ist grenzenlos. Die Fläche besteht aus einem ehemaligen Verkaufsraum, einem verglasten überdachten (die Glasfläche ist schadhaft und muss erneuert werden) Innenhof, der den Verkaufsraum mit der Lager- oder Werkstattfläche im hinteren Bereich des Anwesens verbindet.

Über einen zweiten separate Eingang erreichen Sie die beiden Wohnetagen im 1. und 2. Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine Fläche, die darauf wartet, zu neuem Leben erweckt zu werden. Gestalten Sie Ihre Wohnträume und schaffen Sie ein individuelles Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Bambergs.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Dachterrasse im hinteren Bereich, die über einen Dachzugang von 2. Obergeschoss aus zugänglich ist und einen weitreichenden Blick über die Dächer der Stadt ermöglicht. Ein Ort der Ruhe und Entspannung, der Ihnen neue Perspektiven eröffnet.

Mit einer Grundstücksfläche von 100 Quadratmetern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Ideen und Projekte. Die Lage inmitten des von der Stadt Bamberg ausgewiesenen Sanierungsgebiets „Bamberg-Mitte“ unterstreicht das enorme Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.

Bereits wurden 8 Fenster zur Straßenseite in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt getauscht, was einen reibungslosen Sanierungsprozess unterstützt. Zudem liegt ein Gasanschluss an, sodass die Installation einer modernen Heizungsanlage problemlos möglich ist.

Nehmen Sie diese einzigartige Gelegenheit wahr, ein Stück Bamberger Geschichte neu zu gestalten und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ein Energieausweis ist aufgrund von Denkmalschutz weder notwendig noch vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen dieses vielseitige Anwesen gerne persönlich vor Ort!

Lage

Gefragte Innenstadtlage Bambergs im Sanierungsgebiet.

Ausstattung

– generalsanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in der Unteren Königstraße Bambergs
– Laden im Erdgeschoss mit großem Schaufenster und separatem Eingang
– zwei Wohnetagen im 1. und 2. Obergeschoss mit separater Eingangstüre
– Innenhof überdacht
– Dachterrasse im hinteren Bereich des Anwesens
– Grundstück 100 Quadratmeter
– beliebte Lage in der Königstraße Bambergs
– 8 Fenster zur Straßenseite bereits in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt getauscht worden
– Immobilie liegt im von der Stadt Bamberg ausgewiesenen Sanierungsgebiet „Bamberg-Mitte“
– Gasanschluss liegt an, derzeit keine Heizung im Haus

Vermietet

Sonstiges

Das Baujahr beruht auf der identifizierten Jahresangabe der ersten Unterlagen der Bauakte. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Gewerbefläche und Nutzfläche sind durch ein grobes Aufmaß geschätzt worden. Aufgrund der nicht rechtwinkligen Grundrisse können sich hier Abweichungen ergeben. Da die Hoffläche der Gewerbefläche überdacht ist, wurde sie in das Flächenmaß aufgenommen. Eine Haftung über die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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