Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bischberg mit großem Garten, Garage und Stellplätzen

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VINCENTINI Immobilien, Nico Vincentini
Baumfeldweg 14, 96169, Lauter
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Hausansicht

Blick in den Garten

Badezimmer

Badezimmer

UG Windfang

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Essbereich

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Küche

Küche

Flur

Balkon

Badezimmer

Badezimmer

Hausansicht

Garten

Garten

Garten

Hausansicht

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bischberg mit großem Garten, Garage und Stellplätzen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 96120 Bischberg
  • Kaufpreis 739.000,00
  • Wohnfläche ca. 274
  • Grundstück ca. 804
  • Zimmer 14
  • Baujahr 1958
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 402
  • Provision 4,76% inkl. MwSt.

Immobilie

Objektbeschreibung: Das Objekt besteht aus 4 vermieteten Wohneinheiten mit insgesamt 274 qm Wohnfläche. Die Einheiten verteilen sich auf das Untergeschoss (UG, 40 qm), Erdgeschoss (EG, 95 qm), Obergeschoss (OG, 95 qm) und Dachgeschoss (DG, 44 qm). Das Grundstück hat eine Größe von 804 qm. Insbesondere für Kapitalanleger ist das Objekt interessant, da die einzelnen Einheiten geteilt worden sind und einzeln verkauft werden können.

Das Haupthaus wurde im Jahre 1958 erbaut, 1971 um einen Anbau erweitert, der die Geschossfläche vergrößert, und die darauf folgenden Jahre immer wieder modernisiert. 2010 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, um die Wohnfläche zu erhöhen und mehr Nutzwert zu schaffen. In den Wohnungen UG (2020), EG (2022) und OG (2018) wurden neue Markeneinbauküchen eingebaut. In den selben Jahren wurde in den Wohnungen UG, EG und OG die Elektrik erneuert.

Das Haus verfügt über zwei Kamine. Neben der Heizung kann so zusätzlich mit Holz auf den Etagen geheizt werden. Im Obergeschoss befindet sich hierfür ein Kachelofen im Wohn- / Essbereich.

Neben der Garage mit elektrischem Torantrieb stehen den Bewohnern drei Außenstellplätze zur Verfügung. An die Garage schließt sich ein Werkstattraum an, der vielseitig genutzt werden kann.

Ein Glasfaseranschluss im Keller ist bereits vorbereitet, zusätzlich ist ein Kabelanschluss vorhanden.

Lage

Aufgrund der Lage in Bischberg bei Bamberg ist das Objekt sowohl als Kapitalanlage (die Wohnungen sind bereits geteilt) als auch als Eigenheim (Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung) geeignet. Die Nähe zur Autobahn A73 / A70 sowie zur Stadtmitte von Bamberg machen die Immobilie attraktiv für Pendler und Familien gleichermaßen.

In der Nähe der Immobilie befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Im Ort sind ebenso mehrere (Fach-)Ärzte, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und eine Apotheke.

Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Umgebung (200 m).

Bischberg verfügt über eine VGN-Stadtbusanbindung und OVF-Linie für den Überlandverkehr.

Ausstattung

– 4 Wohneinheiten mit insgesamt 274m² Wohnfläche
– neue Elektrik in den Wohnungen UG (2020), EG (2022) und OG (2018)
– Garage mit elektrischem Torantrieb
– 3 Stellplätze vor dem Anwesen
– großer Garten mit Pavillon
– Werkstatt- / Lagerraum hinter der Garage
– Waschküche im Kellergeschoss
– Fenster doppelt verglast in den Wohnräumen
– Bäder teilw. erneuert
– neue Markeneinbauküchen in den Wohnräumen UG (2020), EG (2022) und OG (2018) werden mitverkauft und ein älteres Exemplar im DG
– Kachelofen in der Obergeschoss-Wohnung
– Haus hat vor wenigen Jahren einen neuen Wasseranschluss erhalten
– Glasfaseranschluss bereits vorbereitet
– Drainage vor wenigen Jahren erneuert

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 23.05.2017
  • Energieausweis gültig bis 22.05.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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VI-Tridion

VINCENTINI Immobilien

Baumfeldweg 14,
D-96169 Lauter bei Bamberg

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Täglich: 9:00 Uhr - 17:00 Uhr
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