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Gepflegtes MFH (4WE) in Bischberg mit neuem Dach, PV-Anlage & mehr

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VINCENTINI Immobilien, Nico Vincentini
Baumfeldweg 14, 96169 Lauter
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Gepflegtes MFH (4WE) in Bischberg mit neuem Dach, PV-Anlage & mehr

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 96120 Bischberg
  • Kaufpreis 799.000,00
  • Wohnfläche ca. 274
  • Grundstück ca. 804
  • Zimmer 14
  • Baujahr 1958
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 23455

Immobilie

Das vorgestellte Objekt präsentiert sich nach seiner letzten Modernisierung im Dezember 2023 als ein attraktives Investment.

Die umfangreiche Dachsanierung, einschließlich der Installation einer insgesamt 24 cm starken Dämmung, dem Austausch der Dachliegefenster samt elektrischen Rollos, der Erneuerung der Dachrinne und der Neueindeckung des Daches, trägt maßgeblich zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Diese Modernisierungen verbessern den Wohnkomfort, insbesondere in der Dachgeschosswohnung, und unterstützen die Energieeinsparung.

Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,69 kWp und einem Batteriespeicher von 7,68 kWh, installiert im Dezember 2023, liefert nachhaltige Energie und senkt effektiv die Energiekosten. Käufer haben die Möglichkeit, die Photovoltaikanlage nicht zu übernehmen, was zu einer Reduktion des Kaufpreises um 30.000,00 EUR führt. Bei Nichtübernahme wird die Dachfläche verpachtet, und der Strom kann weiterhin aus der Anlage gegen Entgelt bezogen werden.

Nach der Modernisierung wurde eine Mieterhöhung umgesetzt, welche den Mietern vorab angekündigt wurde.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 274m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten (UG, EG, OG, DG) auf einem 804m² großen Grundstück. Diese Aufteilung macht das Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv, da die einzelnen Einheiten separat verkauft werden können.

Das Haus, ursprünglich erbaut 1958 und um einen Anbau erweitert 1971, wurde stetig modernisiert. Neben dem Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2010 wurden in den letzten Jahren neue Markeneinbauküchen in den Wohnungen UG, EG und OG sowie die Elektrik erneuert. Die Maßnahmen am Dach fanden Ende 2023 statt. Die Außenfassade hat 2023 ebenso einen neuen Anstrich erhalten.

Zwei Kaminanschlüsse, darunter ein Kachelofen im OG, bieten zusätzliche Heizmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Torantrieb, drei Außenstellplätze und einen vielseitig nutzbaren Werkstattraum. Ein vorbereiteter Glasfaseranschluss im Keller sowie ein vorhandener Kabelanschluss unterstreichen die Modernität des Objekts.

Lage

Aufgrund der Lage in Bischberg bei Bamberg ist das Objekt sowohl als Kapitalanlage (die Wohnungen sind bereits geteilt) als auch als Eigenheim (Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung) geeignet. Die Nähe zur Autobahn A73 / A70 sowie zur Stadtmitte von Bamberg machen die Immobilie attraktiv für Pendler und Familien gleichermaßen.

In der Nähe der Immobilie befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Im Ort sind ebenso mehrere (Fach-)Ärzte, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und eine Apotheke.

Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Umgebung (200 m).

Bischberg verfügt über eine VGN-Stadtbusanbindung und OVF-Linie für den Überlandverkehr.

Ausstattung

– 4 Wohneinheiten mit insgesamt 274m² Wohnfläche
– neue Elektrik in den Wohnungen UG (2020), EG (2022) und OG (2018)
– erfolgte Dachsanierung im Oktober 2023 (Aufsparrendämmung, Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos, Dacheindeckung, Dachrinne)
– PV-Anlage mit einer Leistung von 8,69 kWp (Modul E.ON Aura JM395 BB, monokristallin, Nennleistung 395 Wp), installiert Dezember 2023
– Batteriespeicher mit einer Kapazität von 7,68 kWh, installiert Dezember 2023
– neuer Wasserboiler, installiert im Dezember 2023
– Garage mit elektrischem Torantrieb
– 3 Stellplätze vor dem Anwesen
– großer Garten mit Pavillon
– Werkstatt- / Lagerraum hinter der Garage
– Waschküche im Kellergeschoss
– Fenster doppelt verglast in den Wohnräumen
– Bäder teilw. erneuert
– neue Markeneinbauküchen in den Wohnräumen UG (2020), EG (2022) und OG (2018) werden mitverkauft und ein älteres Exemplar im DG
– neuer Fassadenanstrich Ende 2023
– Kachelofen in der Obergeschoss-Wohnung
– Haus hat vor wenigen Jahren einen neuen Wasseranschluss erhalten
– Glasfaseranschluss bereits vorbereitet
– Drainage vor wenigen Jahren erneuert

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Erklärung zur Deklaration "Provisionsfrei": Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie durch VINCENTINI Immobilien, aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklervertrag, beträgt für den Verkäufer 3,57 % (inkl. MwSt). aus dem Kaufpreis.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.01.2034
  • Energieausweis gültig bis 22.05.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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