Hausansicht
Blick in den Garten
Badezimmer
Badezimmer
UG Windfang
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Küche
Flur
Balkon
Badezimmer
Badezimmer
Hausansicht
Garten
Garten
Garten
Hausansicht
Hausansicht
Inkl. Dachsanierung & PV-Anlage: MFH (4WE) in Bischberg
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 96120 Bischberg
- Kaufpreis 819.000,00 €
- Wohnfläche ca. 274 m²
- Grundstück ca. 804 m²
- Zimmer 14
- Baujahr 1958
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 23428
Immobilie
GEPLANTE MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN (im Preis inbegriffen): Das Dach des Hauses wird saniert und voraussichtlich bis Oktober mit einer hochwertigen Aufsparrendämmung (insgesamt 24cm) versehen und erneuert. Ferner werden die Dachliegefenster ausgetauscht, die Dachrinne erneuert sowie das Dach neu eingedeckt. Dies wird dazu beitragen, den Energieverbrauch des Hauses zu reduzieren und den Wohnkomfort insbesondere in der Dachgeschosswohnung weiter zu verbessern. Ebenso steht somit voraussichtlich (eine endgültige Beurteilung durch einen Energieberater wird entsprechend vorgelegt) der Umstellung auf eine Wärmepumpe zur Beheizung des Hauses nichts im Wege.
Darüber hinaus wird eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,69 kWp sowie einem Batteriespeicher mit einer Kapazität von 7,68 kWh installiert. Diese PV-Anlage wird nachhaltige Energie erzeugen und die Energiekosten für die Bewohner/Mieter senken. Die geplanten Maßnahmen zur Dachsanierung und Installation der PV-Anlage werden die Wertsteigerung des Objekts fördern und es zu einer zukunftssicheren Investition machen. Die Photovoltaikanlage wird voraussichtlich Anfang 2024 installiert.
Es besteht die Option die Photovoltaikanlage nicht zu übernehmen. Dies führt zu einer Minderung des Kaufpreises in Höhe von 30.000,00 EUR. Die Dachfläche wird mit einer jährlichen Pacht in Höhe von 220,00 EUR verpachtet. Der Strom kann weiterhin aus der Anlage gegen ein vereinbartes Entgelt bezogen werden.
Entsprechend der gesetzlichen Rahmenbedingungen ist nach der Modernisierung auch eine Umlage auf die Mieter in Form einer Mieterhöhung gem. § 559 BGB geplant. Die Modernisierungsmaßnahmen mit voraussichtlicher Mieterhöhung wurden den Mietern bereits durch ein Schreiben angekündigt.
Objektbeschreibung: Das Objekt besteht aus 4 vermieteten Wohneinheiten mit insgesamt 274m² Wohnfläche. Die Einheiten verteilen sich auf das Untergeschoss (UG, 40m²), Erdgeschoss (EG, 95m²), Obergeschoss (OG, 95m²) und Dachgeschoss (DG, 44m²). Das Grundstück hat eine Größe von 804m². Insbesondere für Kapitalanleger ist das Objekt interessant, da die einzelnen Einheiten geteilt worden sind und einzeln verkauft werden können.
Das Haupthaus wurde im Jahre 1958 erbaut, 1971 um einen Anbau erweitert, der die Geschossfläche vergrößert, und die darauf folgenden Jahre immer wieder modernisiert. 2010 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, um die Wohnfläche zu erhöhen und mehr Nutzwert zu schaffen. In den Wohnungen UG (2020), EG (2022) und OG (2018) wurden neue Markeneinbauküchen eingebaut. In den selben Jahren wurde in den Wohnungen UG, EG und OG die Elektrik erneuert.
Das Haus verfügt über zwei Kamine. Neben der Heizung kann so zusätzlich mit Holz auf den Etagen geheizt werden. Im Obergeschoss befindet sich hierfür ein Kachelofen im Wohn- / Essbereich.
Neben der Garage mit elektrischem Torantrieb stehen den Bewohnern drei Außenstellplätze zur Verfügung. An die Garage schließt sich ein Werkstattraum an, der vielseitig genutzt werden kann.
Ein Glasfaseranschluss im Keller ist bereits vorbereitet, zusätzlich ist ein Kabelanschluss vorhanden.
Lage
Aufgrund der Lage in Bischberg bei Bamberg ist das Objekt sowohl als Kapitalanlage (die Wohnungen sind bereits geteilt) als auch als Eigenheim (Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung) geeignet. Die Nähe zur Autobahn A73 / A70 sowie zur Stadtmitte von Bamberg machen die Immobilie attraktiv für Pendler und Familien gleichermaßen.
In der Nähe der Immobilie befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Im Ort sind ebenso mehrere (Fach-)Ärzte, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und eine Apotheke.
Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Umgebung (200 m).
Bischberg verfügt über eine VGN-Stadtbusanbindung und OVF-Linie für den Überlandverkehr.
Ausstattung
– 4 Wohneinheiten mit insgesamt 274m² Wohnfläche
– neue Elektrik in den Wohnungen UG (2020), EG (2022) und OG (2018)
– Dachsanierung geplant bis Oktober 2023 (neue Dämmung, Dachflächenfenster, Dacheindeckung, Dachrinne)
– PV-Anlage mit einer Leistung von 8,69 kWp
– Batteriespeicher mit einer Kapazität von 7,68 kWh
– Garage mit elektrischem Torantrieb
– 3 Stellplätze vor dem Anwesen
– großer Garten mit Pavillon
– Werkstatt- / Lagerraum hinter der Garage
– Waschküche im Kellergeschoss
– Fenster doppelt verglast in den Wohnräumen
– Bäder teilw. erneuert
– neue Markeneinbauküchen in den Wohnräumen UG (2020), EG (2022) und OG (2018) werden mitverkauft und ein älteres Exemplar im DG
– Kachelofen in der Obergeschoss-Wohnung
– Haus hat vor wenigen Jahren einen neuen Wasseranschluss erhalten
– Glasfaseranschluss bereits vorbereitet
– Drainage vor wenigen Jahren erneuert
Sonstiges
Hinweis zum Entergieausweis: Die dargestellte Energieeffizienzklasse stellt den Stand vor Dachsanierung dar. Nach erfolgter Dachsanierung wird vom Verkäufer ein neuer Energieausweis beantragt.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Erklärung zur Deklaration "Provisionsfrei": Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie durch VINCENTINI Immobilien, aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklervertrag, beträgt für den Verkäufer 3,57 % (inkl. MwSt). aus dem Kaufpreis.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.05.2017
- Energieausweis gültig bis 22.05.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
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