Renoviertes Wohnhaus mit Scheune und Garage im Ortskern

Immobilie

Im Herzen des idyllischen Ortskerns der Gemeinde Lauter in Oberfranken präsentiert sich dieses vielseitige Anwesen, das mit seinem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Wohngebäude aus dem Baujahr 1930 verfügt über eine Wohnfläche von 138,83 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen verteilt. Zusätzlich bietet der Dachraum praktische Nutzfläche, die zahlreiche Zwecke erfüllt.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang/Eingangsbereich, einen Flur, ein einladendes Wohnzimmer, eine funktionale Küche mit angrenzender Speise, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss umfasst einen zentralen Flur mit Zugang zu einem Balkon über dem Eingangsbereich, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer. Modernisierte Fenster sowie eine neue Eingangstür sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die frisch verputzte Fassade verleiht dem Gebäude ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild.

Das Anwesen wird durch eine großzügige Scheune ergänzt, die mit einer Zwischenetage viel Raum für Lagerung, Hobby oder Handwerk bietet. Die Scheune wurde neu eingedeckt und fügt sich harmonisch in die Gesamtoptik des Anwesens ein. Darüber hinaus steht eine angrenzende Garage zur Verfügung, die über ein Geh- und Fahrtrecht auf einem Nachbargrundstück erreichbar ist. Zugleich wird ein Geh- und Fahrtrecht für ein benachbartes Scheunen- bzw. Lagergebäude auf dem Grundstück eingetragen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Strom-Einzelöfen sowie die Option zur Befeuerung mit Stückholz im Wohnzimmer sowie der Küche, was Flexibilität in der Heizlösung bietet.

Dieses liebevoll renovierte Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit ländlichem Charakter und vielseitiger Nutzung zu vereinen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten begeistern, die dieses Objekt bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Anwesen besticht durch seine zentrale Lage im malerischen Ortskern von Lauter. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den Nachbarortschaften erreichbar. Gleichzeitig bietet die Kombination aus modernisierten Wohnräumen, großzügigem Platzangebot und den charmanten Zusatzelementen wie Scheune und Garage ein unvergleichliches Potenzial für Familien, Handwerker oder Individualisten, die den Charme eines traditionellen Hauses mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

Ausstattung