Ruhige und naturnahe Wohnlage Hallstadts – 6-Zimmer Doppelhaushälfte mit beheiztem Wintergarten

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VINCENTINI Immobilien, Nico Vincentini
Baumfeldweg 14, 96169, Lauter
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Hausansicht

Wohn-Essdiele EG

Wohnzimmer EG

Terrasse EG

Wintergarten EG

Wintergarten EG

Wintergarten EG

Essdiele EG

Küche EG

Speisekammer EG

Windfang EG

Gäste-WC EG

Blick in Wohn-Essdiele mit Kachelofen Eg

Diele OG

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer OG

Balkon OG

Kinderzimmer OG

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Schlafzimmer DG

Badezimmer DG

Arbeitszimmer DG

Abstellraum DG

Garten

Zugang Garage / Keller vom Garten aus

Garten

Hausansicht

Hausansicht

Ruhige und naturnahe Wohnlage Hallstadts – 6-Zimmer Doppelhaushälfte mit beheiztem Wintergarten

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 96103 Hallstadt
  • Kaufpreis 659.000,00
  • Wohnfläche ca. 167
  • Grundstück ca. 363
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1983
  • Nutzfläche ca. 69
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 403
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage Hallstadts. Sie wurde im Zeitraum von 1983 bis 1984 in massiver Bauweise auf 363m² Grund erbaut.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und 167m² Wohnfläche.

Der Eingangsbereich zum Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe. Diese Etage besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine große Glastüre vom beheizten Wintergarten getrennt werden kann. Im Herzen des Wohnzimmers sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Die massiven Holzdielenböden unterstreichen das gemütliche Wohnambiente. Im hellen Wohnbereich können Sie entspannen und die Aussicht durch die großen Holzsprossenfenster in den Garten genießen. Von dort aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Hier können Sie im Freien relaxen oder sich sportlich betätigen.

Die Küche bietet genügend Platz zum Kochen und befindet sich direkt neben der Essdiele. Von der Küche aus gelangen Sie in die angrenzende Speisekammer, die ausreichend Raum für Vorräte bietet.
Über die massive Holztreppe gelangt man auf kurzem Wege vom Windfang aus in die oberen Etagen des Anwesens.

Im Obergeschoss angekommen, gibt es neben zwei Kinderzimmern mit Zugang zum dort befindlichen Balkon ein Badezimmer und das Elternschlafzimmer. Alle Räume haben Blick auf die massiven Holzbalken der Decke zum Dachgeschoss. Die Fußböden der Schlafräume sind mit Echtholzparkett versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Tageslichtfenster zur Belüftung.

Im Jahr 1994 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 2001 um ein Badezimmer mit Dusche erweitert. Neben dem Bad befinden sich hier insgesamt zwei Schlafräume und ein noch nicht ausgebauter Abstellraum. Große Dachflächenfenster sorgen an heißen Tagen für ordentlich Luftzirkulation.

Das Anwesen ist vollunterkellert. Hier befinden sich neben Heizungsraum und Öllagerraum eine Waschküche und ein Abstellraum. Der Keller kann zusätzlich vom Garten aus betreten werden und verbindet den Keller unterhalb der Garage. Dank der mittigen Öffnung im Boden der Garage kann diese ebenso für kleinere Reparaturen am Fahrzeug genutzt werden. Von der Garage aus gelangt man über eine Türe in den Garten, sodass Gartenutensilien nicht durch das Haus getragen werden müssen.

Lage

Das Einfamilienwohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün in der Nähe – perfekt für Freizeitaktivitäten aller Art geeignet! In unmittelbarer Nähe des Anwesens gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an das Autobahnkreuz A73/A70 ist ebenfalls sehr gut und somit ideal für Pendler oder Berufstätige, die im Großraum Bamberg arbeiten und wohnen möchten.

Ausstattung

– beheizter Wintergarten
– Kachelofen im Wohnzimmer
– massive Holzdielenböden
– Echtholzparkett
– massive Holztreppen
– Balkon und Terrasse mit Westausrichtung
– nahezu uneinsehbarer Garten
– Natursteinpflaster vor und hinter dem Anwesen
– unterkellerte Einzelgarage
– ruhige und naturnahe Wohnlage Hallstadts

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 07.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 06.09.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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D-96169 Lauter bei Bamberg

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