VINCENTINI Immobilien
Kaufnebenkostenrechner
Die Grunderwerbsteuer, die Notargebühren und Kosten für das Grundbuchamt gehören neben ggf. anfallenden Maklergebühren zu den Kaufnebenkosten, die zusätzlich zum Kaufpreis fällig werden. Der hier zur Verfügung gestellte Rechner berechnet Ihnen die voraussichtlichen Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchamt.
Welche Arten von Kaufnebenkosten gibt es?
Beim Immobilienkauf kommen zum Kaufpreis weiter Kosten hinzu, die sogenannten Kaufnebenkosten.
Grunderwerbsteuer (GrESt)
Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Erwerb eines Grundstücks oder Grundstückanteils anfällt. Sie ist eine Ländersteuer und wird auf Grundlage des Grunderwerbsteuergesetzes erhoben. Sie ist unterschiedlich hoch, je nach Bundesland.
Grundbuchkosten
Durch die Grundbucheintragung entstehen Kosten, die durch das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt werden.
Notargebühren
Jeder Immobilienerwerb muss in Deutschland über einen Notar erfolgen. Diesen Vorgang nennt man notarielle Beurkundung. Das bundesweit einheitliche Gerichts- und Notarkostengesetz sieht einen bestimmten Gebührensatz für jeden einzelnen Vorgang des Notars vor.
ggf. Maklergebühren
Erfolgt der Kauf über einen Immobilienmakler, fallen hierfür meist Käuferprovisionen an. Die Höhe der jeweiligen Maklercourtage entnehmen Sie dem Exposé.
andere Kaufnebenkosten
Beim Neubau beispielsweise müssen Sie weitere Kaufnebenkosten einplanen. Insbesondere Erschließungsgebühren, Kosten für Bauanträge, Statiker- / und Architektenhonorare sollten hierbei in den Gesamtkosten berücksichtigt werden.
Beispielrechnung Kaufnebenkosten
Um Ihnen die Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb zu verdeutlichen, wollen wir Ihnen die Höhe der Kosten anhand eines Beispiels veranschaulichen.
Neben wir an, Sie erwerben eine Immobilie in Bamberg (Musterstraße 11, 96047 Bamberg) im Wert von 500.000,- € über einen Immobilienmakler (die Maklergebühren betragen 3,57% inkl. MwSt., fällig bei Vertragsabschluss) und beurkunden den Kauf bei einem Notar. Ferner benötigen Sie für die Finanzierung der Immobilie eine Grundschuld, die in Abteilung III des Grundbuchs eingetragen wird.
Rechts sehen Sie die einzelnen Kostenpunkte (Kaufpreis, Maklergebühren i.H.v. 3,57% inkl. MwSt., Grunderwerbsteuer i.H.v. 3,5% für Bayern, die Notargebühren i.H.v. 1,5% und die Grundbuchkosten i.H.v. 0,5%) aufaddiert und die Gesamtsumme.
Der Kauf der Immobilie kostet Sie also insgesamt 545.350,- € inkl. der Kaufnebenkosten.
| Kaufnebenkosten | Immobilie „Musterstraße 11, 96047 Bamberg“ |
| Kaufpreis | 500.000,- € |
| Maklergebühren (bspw. 3,57%) | 17.850,- € |
| Grunderwerbsteuer (in Bayern 3,5%) | 17.500,- € |
| Notargebühren (ca. 1.5%) | 7.500,- € |
| Grundbuchkosten (ca. 0,5%) | 2.500,- € |
| Gesamtkosten | 545.350,- € |
09544 – 98 68 470
info@vincentini.de
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