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Renoviertes Einfamilienhaus mit Balkon, Carport und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
419.000 €
26556#FPmZA
1946
101 m²
325 m²
3
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Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert. Im Rahmen der Maßnahmen wurden unter anderem ein Großteil der Fenster, die Elektrik, der Innenausbau, die Außenfassade, die Hauseingangstür, der Balkon sowie ein Carport erneuert bzw. geschaffen.
Die Wohnetage im Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Sie umfasst drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohn-, Ess- und Küchenensemble mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Etage durch ein großes Zimmer mit Blick in den Innenhof sowie ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein weiteres, innenliegendes Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum mit Nutzflächencharakter sowie ein separates WC. Der Eingangsbereich ist als Windfang ausgeführt. Zudem steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der aus der ehemaligen Garage hervorgegangen ist.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet neben mehreren Kellerräumen auch einen Heizungsraum mit Öl-Heizung und entsprechenden Tanks.
Der Außenbereich umfasst ein Garagen-Carport mit integriertem Nebenraum, eine Außen- bzw. Sitzfläche sowie zusätzliche Hofflächen mit weiteren Parkmöglichkeiten.
Hinweis: Die Nutzung der im Haus integrierten Garage ist zugunsten des Nachbarn durch eine entsprechende Dienstbarkeit geregelt. -
Flächen
- Wohnfläche: 100,65 m²
- Grundstücksfläche: 325 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1946
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.02.2036
- Energieverbrauchskennwert: 123,20 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.02.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Einfamilienhaus befindet sich im Bamberger Stadtteil Wunderburg. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahn A73 aus; auch der öffentliche Nahverkehr (Stadtbus und Bahn) ist fußläufig erreichbar.
Im Umfeld stehen vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Zudem bietet die Lage durch die Nähe zum Gärtnerquartier und zu Grünflächen attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.
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- Kaufpreis: 419.000 €
- Verkäuferprovision: 2,9%
- Käuferprovision: 2,9%
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 2,9% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
