+ RESERVIERT + Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Bamberg-Gaustadt

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Bamberg-Gaustadt bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit handwerklichem Geschick. Das im Jahr 1955 errichtete Anwesen befindet sich auf einem ca. 564 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Grundstruktur sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial.

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit klassischen und funktionalen Grundrissen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 77,10 m² Wohnfläche, die Einheit im Obergeschoss umfasst ca. 75,28 m². Beide Wohnungen verfügen jeweils über vier Zimmer, bestehend aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Flur sowie einem Balkon.

Das Anwesen ist vollunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben mehreren Abstellmöglichkeiten eine Waschküche, der Heizungsraum sowie zwei integrierte Garagen. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, wurde jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt und bietet zusätzliche Nutzfläche beziehungsweise weiteres Ausbaupotenzial im Zuge einer Dachsanierung.

Das Grundstück verfügt über eine Grünfläche mit Platz zur individuellen Gestaltung sowie über ein kleineres Nebengebäude, das sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten und Werkzeug eignet.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Teilweise wurden bereits Fenster in den 1990er Jahren erneuert. Insgesamt befindet sich das Objekt jedoch in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Handwerker, Sanierer oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial für Käufer, die den Wert einer umfassenden Sanierung erkennen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.