Was ist ein Disagio?

Ein Disagio ist ein Abschlag auf den Nominalzins eines Kredits, der bei manchen Immobilienkrediten erhoben wird. Es handelt sich dabei um eine Art Vorleistung, die der Kreditnehmer zu Beginn der Kreditlaufzeit leisten muss. Das Disagio wird in der Regel in Form einer einmaligen Zahlung fällig und wird vom Kreditbetrag abgezogen.

Das Disagio dient dazu, den effektiven Jahreszins des Kredits zu senken, indem es den Nominalzins verringert. Je höher das Disagio ist, desto niedriger ist der effektive Jahreszins und desto günstiger ist der Kredit für den Kreditnehmer. Allerdings muss der Kreditnehmer das Disagio zusätzlich zum Kreditbetrag zahlen, was die Gesamtkosten des Kredits erhöht.

Das Disagio wird in der Regel bei langfristigen Krediten, wie z.B. Immobilienkrediten, verwendet, da es den Kreditnehmern ermöglicht, den Kredit über einen längeren Zeitraum abzuzahlen und sich so die monatlichen Belastungen zu verringern. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Disagio zusätzliche Kosten verursacht und daher in die Entscheidung einbezogen werden sollte, ob ein Kredit aufgenommen wird.