Was ist eine Hypothek?

Eine Hypothek ist eine Art von Sicherheit, die auf einem Grundstück oder einer Immobilie besteht und dem Gläubiger eines Darlehens oder Kredits einen Anspruch auf das Grundstück oder die Immobilie gibt, falls der Schuldner seiner Verpflichtung nicht nachkommt. Die Hypothek wird meist bei der Finanzierung von Immobilienkäufen oder -bauten als Sicherheit verlangt und kann vom Käufer oder Bauherrn auf das Grundstück oder die Immobilie eingetragen werden.

Die Hypothek besteht aus einem Grundbucheintrag, der dem Gläubiger eine Rangfolge im Vergleich zu anderen Gläubigern gibt. Im Falle einer Zwangsvollstreckung des Gläubigers in das Grundstück oder die Immobilie wird die Hypothek zu Gunsten des Gläubigers berücksichtigt. Die Höhe der Hypothek richtet sich nach dem Darlehensbetrag, der vom Gläubiger gewährt wurde. Sie kann auch auf eine bestimmte Dauer beschränkt sein, beispielsweise für die Dauer der Darlehenslaufzeit.

In Deutschland gibt es zwei Arten von Hypotheken: die Grundschuld und die Rentenschuld. Die Grundschuld ist die häufigste Form der Hypothek und wird meist bei der Finanzierung von Immobilienkäufen oder -bauten verwendet. Die Rentenschuld wird meist bei der Finanzierung von Alterseinkünften verwendet und sichert dem Gläubiger eine monatliche Rente ab.