Was ist das Sachwertverfahren?

Das Sachwertverfahren ist eine Methode zur Immobilienbewertung, bei der der Wert einer Immobilie auf der Basis ihres materiellen Wertes ermittelt wird. Dieser Wert wird als Sachwert bezeichnet und setzt sich aus den Kosten zusammen, die für den Wiederaufbau oder die Renovierung der Immobilie anfallen würden.

Beim Sachwertverfahren wird zunächst die Restnutzungsdauer der Immobilie ermittelt, die angibt, wie lange die Immobilie noch genutzt werden kann, bevor sie ersetzt werden muss oder keinen Wert mehr hat. Anschließend werden die Kosten für den Wiederaufbau oder die Renovierung der Immobilie ermittelt und auf die Restnutzungsdauer verteilt. Die resultierenden jährlichen Abschreibungen werden dann mit einem sogenannten Abschreibungssatz multipliziert, um den Sachwert der Immobilie zu ermitteln.

Das Sachwertverfahren ist eine gängige Methode zur Immobilienbewertung, insbesondere bei Gebäuden, die älter sind oder sich in einem schlechten Zustand befinden. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Sachwertverfahren lediglich eine Schätzung des Werts einer Immobilie ist und dass es Schwierigkeiten bereiten kann, den tatsächlichen Wert zu ermitteln, wenn die Kosten für den Wiederaufbau oder die Renovierung der Immobilie schwer zu ermitteln sind. Daher wird das Sachwertverfahren oft in Kombination mit anderen Bewertungsmethoden eingesetzt, um ein möglichst genaues Bild vom Wert einer Immobilie zu erhalten.