Was ist eine Teilungserklärung?
Eine Teilungserklärung ist eine schriftliche Erklärung, die im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt ist und die bei der Eintragung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ins Grundbuch erstellt wird. Sie enthält Angaben zu den Eigentumsverhältnissen an der Immobilie, zur Nutzung und zur Finanzierung des Gemeinschaftseigentums und zu den Rechten und Pflichten der Eigentümer.
Die Teilungserklärung wird von allen Eigentümern der Immobilie unterschrieben und enthält unter anderem folgende Angaben:
- Die Anschrift der Immobilie und die Anzahl der Wohnungen oder Häuser, die zur WEG gehören
- Die Eigentumsverhältnisse an den einzelnen Wohnungen oder Häusern und an den gemeinschaftlich genutzten Räumen und Anlagen (z.B. anhand des Aufteilungsplans)
- Die Nutzungsrechte an den gemeinschaftlich genutzten Räumen und Anlagen und die Regeln für deren Nutzung
- Die Finanzierung des Gemeinschaftseigentums, zum Beispiel durch Gemeinschaftsbeiträge, Kredite oder Fördermittel
- Die Rechte und Pflichten der Eigentümer, zum Beispiel hinsichtlich der Instandhaltung, der Verwaltung oder der Entscheidungsfindung in der Eigentümerversammlung
Die Teilungserklärung ist ein wichtiger Bestandteil einer WEG und dient als Grundlage für die Regelungen, die für die Nutzung und Verwaltung der Immobilie gelten. Sie wird beim Grundbuchamt eingetragen und ist für alle Eigentümer bindend.