Was ist das Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren ist eine Methode zur Bewertung von Immobilien, die sich auf den Vergleich mit vergleichbaren Objekten stützt. Die Idee dahinter ist, dass der Wert einer Immobilie durch den Vergleich mit anderen, ähnlichen Immobilien ermittelt werden kann. Dabei werden verschiedene Faktoren wie Größe, Lage, Alter, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie berücksichtigt.

Das Vergleichswertverfahren ist eine gängige Methode in der Immobilienbewertung und wird häufig bei der Ermittlung von Marktwerten von Immobilien angewendet. Allerdings ist es wichtig, dass das Verfahren von einem qualifizierten Sachverständigen durchgeführt wird, der über die notwendigen Kenntnisse und Erfahrungen verfügt. Es ist auch wichtig, dass ausreichend vergleichbare Objekte vorliegen, um eine valide Bewertung durchführen zu können.

Es gibt verschiedene Varianten des Vergleichswertverfahrens, die sich in der Art und Weise unterscheiden, wie die Vergleichsobjekte ausgewählt und die Bewertung durchgeführt wird. Beispiele dafür sind das Ähnlichkeitsverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.