Maggie Berlin Wohnung Neubau
NEUBAUPROJEKT IN BERLINNEU
3% AfA seit 2023 auf den Gebäude-WertNEU
Im neuen Wohnprojekt „Maggie Berlin“ wird urbanes Wohnen mit einem Hauch von Ruhe vereint. Das Gebäude wird in der Margaretenstraße 24a errichtet und bietet moderne Wohnungen im großzügigen Hofbereich. Zusätzlich werden bis zum Frühjahr 2024 vier attraktive Dachgeschosswohnungen mit Dachterrasse und herrlichem Ausblick auf die Stadt im Dachgeschoss der Vorderhäuser in der Margaretenstraße 24/25 gebaut.
Das Projekt „Maggie“ erfüllt somit alle Wünsche: Ein Leben in der Stadt und dennoch die Möglichkeit, idyllische Ruhe im Gartenhaus zu genießen.
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Ruhig wohnen im neuen Gartenhaus „Maggie Berlin“ im Zentrum des Berliner Weitlingkiezes
- Z5 Jahre Garantie auf den Neubau
- ZTop-Standort Berlin im Stadtteil Lichtenberg
- Z3% Abschreibung (statt bisher 2%) auf den Gebäude-Wert
- ZGarantierte Fertigstellung zum 30.06.2024
- ZGrundsätzlich als Kapitalanlage konzipiert; Eigennutz aber möglich
- ZKalt-Start-Miete: 20€/m²
- ZFahrstuhl im Gartenhaus
- ZBreitbandnetzwerk
- ZFahrradabstellplätze vorhanden
- Zteilw. barrierefrei
- ZKeller oder Abstellraum
Bis Oktober 2024 wird in der Margaretenstraße 24a ein neues Gartenhaus mit modernen Wohnungen errichtet. Die 23 Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer und haben eine Größe von ca. 56,07m² bis ca. 99,43m². Sie sind auf 5 Vollgeschosse verteilt, die bequem mit einem Aufzug erreichbar sind. Acht der 23 Wohnungen sind barrierefrei und bieten somit auch Menschen mit Mobilitätseinschränkungen ein komfortables Zuhause.
Zu jeder Wohnung des Neubaugartenhauses gehört ein Kellerraum mit Licht und Strom sowie zwei Fahrradstellplätze im Hof oder in abgeschlossenen Gemeinschaftsräumen. Auf den beiden bestehenden Vorderhäusern in der Margaretenstraße 24 und 25 werden bis zum Frühjahr 2024 vier neue 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit 51,21m² bis 53,58m² gebaut.
Die Wohnungen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich mit trittschallgedämmten Eiche-Parkettböden, elektrisch betriebenen Sonnenschutzvorrichtungen und Fußbodenheizung schafft eine behagliche Atmosphäre. Aufzug, Videosprechanlage an der Hauseingangstür und Fahrradstellplätze ergänzen den Komfort und die Sicherheit der modernen Anlage. Die intelligenten Grundrisse schaffen clever Platz und Stauraum.
Die Wohnküchen verbinden Geselligkeit, Kommunikation und Entspannung. Von dort aus gelangt man auf den Balkon, die Loggia oder Terrasse, die zum gemütlichen Frühstück oder entspannten Tagesausklang einladen. Dank des Breitbandkabelnetzes in hoher Qualität ist komfortables Homeoffice auch unter freiem Himmel möglich.
Die Neubauwohnungen werden solide nach den neuesten Standards in puncto Feuer-, Schall-, Wärme- und Brandschutz gebaut und ausgestattet: Isolierverglasungen an allen Fenstern sorgen für angenehme Temperaturen und helfen Energie zu sparen. Elektrisch betriebene Sonnenschutzvorrichtungen regulieren Lichteinfall auf Knopfdruck. Alle Wohnungen werden zentral geheizt und mit Warmwasser versorgt. Im geschützten Innenhof entsteht eine Grünanlage und ein kleiner Spielplatz umgeben von Hecken und Pflanzen. Kinder können hier in verkehrsfreiem Raum in Sichtweite spielen.
Berlin – Neubauwohnungen im Weitlingkiez
Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und verfügen über eine moderne Ausstattung. Die Wohnküchen sind mit Anschlüssen für Wasser und Elektrik vorbereitet, um Ihre Traumküche zu realisieren. Die Decken und Wände sind glatt verputzt und gestrichen. In jedem Bad finden Sie Marken-Wannen und/oder Duschen, die von wasserabweisender Latexfarbe weiß gestrichen und gefliest sind.
Das Breitbandkabelnetz in hoher Qualität bietet sogenanntes Triple Play und ermöglicht Telefon, Internet und Kabelfernsehen in jedem Wohnraum – ideal für Medien-Genießer und Homeoffice. Die zentrale Heizung und Warmwasserversorgung ist für alle Wohnungen vorhanden. Im Keller befindet sich die Gas-Brennwert-Therme, das Blockheizkraftwerk mit Pufferspeichern und die sonstige Anlagentechnik. Sicherheit hat hohe Priorität und beginnt bereits an der Eingangstür, wo Gegensprechstellen mit Videokamera am Durchfahrt des Vorderhauses und am Hauseingangstür des Neubaus installiert sind. So können Sie einfach und sicher kontrollieren, wer Einlass begehrt und über den Monitor Ihrer Innensprechstelle kommunizieren.
Margaretenstraße 24a, Berlin
Keyfacts Maggie Berlin – Wohnungsmix
Im Neubau Maggie Berlin im Erstbezug stehen insgesamt 23 Wohnungen zur Verfügung, darunter 12 2-Zimmer-Wohnungen, 9 3-Zimmer-Wohnungen und 2 4-Zimmer-Wohnungen. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Wohnungen, davon 2 mit 4 und 1 mit 2 Zimmern. Insgesamt 8 Wohnungen sind barrierefrei gemäß §50 BauO Bin ausgestattet. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung installiert, der Wohnbereich verfügt über einen Parkettboden in Eiche geölt. Die Küchen und Bäder sind mit Bodenfliesen des Fabrikats Kermos Morales 30×60 cm oder 60 x 120 cm ausgestattet. Die Kunststofffenster verfügen über außenliegende, elektrisch betriebene Sonnenschutzvorrichtungen.
Im Erdgeschoss sind Rollläden und Isolierverglasungen nach EnEV-Nachweis installiert. Ein Aufzug hält in allen Etagen bis ins Dachgeschoss. Die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung wird von einer Gas-Brennwert-Therme und einem Blockheizkraftwerk mit Pufferspeichern im Keller sichergestellt. Zusätzlich sind alle Badheizkörper mit einem Elektrobetrieb ausgestattet und in allen Bädern sind Ventilatoren vorhanden. Für Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Hersteller wie Grohe, Kaldewei, Geberit, HSK und Duravit wurde gesorgt. Jede Wohnung verfügt über einen abschließbaren Mieterkeller mit Strom und Licht sowie 2 Fahrradstellplätze im Kellergeschoss oder im Innenhof. Ein Breitbandkabelanschluss für sogenanntes Triple Play ist in allen Wohnungen vorhanden und es sind die gesetzlich erforderlichen Anzahl Rauchmelder installiert. Die Wohnungseingangstüren sind aus Vollspan und es gibt Türsprechstellen mit Videokamera an der Durchfahrt des Vorderhauses und der Hauseingangstür im EG. Die vollelektronische Tür- und Hauskommunikation ist in jeder Wohnung vorhanden und es wurde ein Spielplatz und Müllstandplatz im Innenhof durch Landschaftsarchitekten errichtet.
Lichtenberg Berlin: Ruhe und doch zentral
Der Weitlingkiez in Lichtenberg hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien und Studierende entwickelt. Die Lage ist citynah und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Szene-Bezirk Friedrichshain sowie das grüne Umland. Der Wohnraum ist hier noch bezahlbar, und es gibt eine komplette Infrastruktur mit Supermärkten, kleinen Läden, Cafés und Restaurants, Schulen und Kitas, (Zeit)Geschichte und vielen Grünflächen.
Besonders für junge Familien bietet das Neubauprojekt „Maggie“ eine ideale Lage, da der Tierpark, die Rummelsburger Bucht und der Landschaftspark Herzberge leicht erreichbar sind. Zudem gibt es viele Grünflächen und Spielplätze in der näheren Umgebung. Der begrünte Innenhof des Gebäudes verfügt über einen kleinen Spielplatz, auf dem Kinder sicher und verkehrsfrei spielen können. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar, und die Nahversorgung mit Supermärkten, Cafés und Kiezläden sowie der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr sind ideal. Der Weitlingkiez bietet somit ein abwechslungsreiches Umfeld für Familien und Singles, Jugendliche und Senioren, Selbstnutzer und Investoren.
Lichtenberg bietet eine günstige Lage in alle Richtungen: Die Innenstadt mit dem Potsdamer Platz und dem Hauptbahnhof ist in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch das grüne Umland im Osten ist nur 15 Minuten entfernt. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, mit mehreren S-Bahn-, Bus- und Tramlinien, der U-Bahnlinie U5 und der Ringbahn im Westen des Stadtteils sowie zwei Bundesstraßen. Zudem gibt es zahlreiche Straßen mit Fahrradwegen.
Der westliche Nachbarbezirk Friedrichshain-Kreuzberg ist für seine Bars, Clubs und Kneipen als Szenebezirk bekannt, während der bevölkerungsreiche Pankow im Nordwesten den Ortsteil Prenzlauer Berg mit seinem ebenso kultigen Angebot beherbergt.
Wirtschaftsstandort Lichtenberg Berlin
Lichtenberg ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl von Unternehmen, von kleinen und mittleren Betrieben bis hin zu Hidden Champions. Hier finden sich viele industrienahen Dienstleister und Startups. Die Metallverarbeitung, der Werkzeug- und Fahrzeugbau, der wissenschaftliche Gerätebau und die Elektrotechnik sind besonders starke Branchen mit hochmodernen und exportintensiven Industrie- und Technologieunternehmen. Auch in der Gesundheitswirtschaft nimmt Lichtenberg eine Spitzenposition ein, unter anderem durch das Evangelische Krankenhaus Königin Elisabeth Herzberge und die Sana Kliniken. Der Bezirk ist auch ein wichtiger Standort für den Zeitungsdruck, mit einer jährlichen Produktion von 270 Millionen Zeitungen, darunter die „Berliner Zeitung“ und der „Berliner Kurier“. Das Bezirksamt ist der größte Arbeitgeber und freut sich über Bewerbungen aus verschiedenen Berufsfeldern.
Vorläufiger Energiekennwert des Projektes Maggie Berlin
Energieausweisangaben
Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 54,3 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 23.05.2017
Energieausweis gültig bis 22.05.2027
Heizungsart Zentralheizung, Erneuerbare Energien: KWK
Befeuerung / Energieträger Gas
09544 – 98 68 470
info@vincentini.de