Exposé #26

+ VERKAUFT + Einfamilienhaus mit Weitblick und vielen Raffinessen

  • Objekt-ID:
    #26
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    96231 Bad Staffelstein
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit traumhaftem Weitblick samt Scheune für Handwerker verfügt über 155 m² Wohnfläche und ist sofort bezugsfertig. Der Anbau an das Haupthaus ist im Jahre 1972 entstanden und vergrößert den Wohnraum auf den Etagen um weitere Räumlichkeiten. Im Jahre 1996 wurde das Haus umfassend und seitdem fortlaufend renoviert.

Die Wohnfläche überstreckt sich auf zwei Etagen und umfasst ca. 155qm. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Flurbereich, von dem aus alle Räume begehbar sind, ein großer Wohn- und Essbereich mit der Option, eine Küche zu installieren, zwei große Schlafräume und ein Badezimmer. Zusätzlich gibt es hier eine kleine Speisekammer.
Das Obergeschoss verfügt neben einem großen Wohnzimmer mit Zugang zu einer Balkonfläche, über eine Küche mit Durchreiche, ein großes Badezimmer und drei Schlafzimmer.

Vor dem Anwesen befindet sich ein kleiner pflegeleichter Vorgarten. Links davon gelangt man zum Hauseingang und der dazugehörigen Garage, von der aus die Scheune begangen werden kann. Mit 65 m² Grundfläche, einem Zwischenboden und einer Fahrzeuggrube bietet sie genügend Raum für Handwerker und Bastler.

Der Hofbereich vor dem Anwesen wurde vor wenigen Jahren mit Edelkiesoptik beschichtet.

Am Wohnhaus befindet sich eine Photovoltaikanlage der Marke Alpha Solar mit einer Systemleistung von 600 Watt.

Der Wohnraum ist groß und hell. Dank regelmäßiger Renovierungen kann das Haus sofort bezogen werden. Die zwei Bäderäume (auf jeder Etage jeweils ein Bad) sind zeitgemäß, sodass hier ebenso keine Investitionen notwendig sind.

Die im Haus befindliche Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Beheizt wird das Haus über Heizkörper in den Wohnräumen, die von einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1996 gespeist werden. Das Obergeschoss kann zusätzlich über einen modernen Schwedenofen mit circa 8 KW Leistung beheizt werden.

Das Dachgeschoss ist hochwertig nutzbar. Von hier aus gibt es einen Zugang zu einer Freifläche mit traumhaftem Rundum-Weitblick. Unter anderem kann man von hier aus Vierzehnheiligen und Schloss Banz sehen.

Das Haus verfügt zur Bewässerung der Außenanlagen über eine Zisterne mit 8 m³ Inhalt, in der Regenwasser gesammelt wird.

Optional kann ein Freizeitgrundstück mit 1495m² in der Nähe gegen Aufpreis übernommen werden

Beschreibung der Lage

Die herrliche Umgebung ist geprägt von Natur pur. Neben Wandern, Radeln und anderen Freizeitaktivitäten, bietet der Landkreis um den bekannten Kurort Bad Staffelstein viele Ausflugsziele. Trotz der Naturverbundenheit ist man in drei Minuten auf der Autobahnanbindung A73. Die Therme und der Kurpark Bad Staffelstein liegen 4km entfernt. Eine Busanbindung ist vor Ort fußläufig vorhanden.

Ein Kindergarten ist 2km entfernt gelegen, ebenso eine Grundschule.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrtminuten erreicht.

Die Sehenswürdigkeiten Kloster/Schloss Banz und Vierzehnheiligen sind wenige Kilometer entfernt und sind vom Objekt aus sichtbar.

Beschreibung der Ausstattung

- Scheune mit 65m² Fläche, Zwischenboden und Fahrzeuggrube
- Hochwertige Haustüre
- Dachgeschoss hochwertig nutzbar
- Freifläche mit Weiblick
- Photovoltaikanlage mit 600 Watt Leistung
- Sandsteinkeller
- Garage
- Regenwasserzisterne mit 8m³
- Schwedenofen 8KW Leistung
- Einbauküche mitverkauft
- Optional kann ein Freizeitgrundstück mit 1495m² in der Nähe gegen Aufpreis übernommen werden

Weitere Informationen

Wichtige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Maßgeblich sind die in den zur Verfügung gestellten behördlichen Unterlagen. Ein Anspruch auf Richtigkeit kann nicht gewährt werden.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen erteilten Maklerauftrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, VINCENTINI Immobilien (Inh. Nico Vincentini), Baumfeldweg 14, 96169 Lauter, Fax: 09544 / 98 68 479, info@vincentini.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.