Exposé #78

+VERKAUFT+ Gepflegtes vollvermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

  • Objekt-ID:
    #78
  • Immobilienart:
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    90613 Großhabersdorf (Schwaighausen)
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1961 auf 680m² Grund in Großhabersdorf, OT Schwaighausen, erbaut. Im Jahre 1969 folgten die Gauben im Dachgeschoss und 1977 der Innenausbau zum Zweifamilienhaus.
1997 wurde das Haus um einen zweistöckigen Anbau, gefertigt aus Liapor Wandteilen mit 36,5cm Wandstärke, samt Satteldach erweitert (7,00m x 6,01m). Dieser Anbau dient heute auf beiden Etagen als großzügiges Wohnzimmer mit Balkon.

Die Wohnung im Erdgeschoss bemisst 93,09m² und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, ein hochwertig nutzbares Abstellzimmer mit Tageslichtfenster (auch als kleines Büro nutzbar) und zwei Flurflächen. Über das Wohnzimmer gelangt man auf einen Balkon mit den Maßen 5,28m x 1,80m. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Tageslichtfenster.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenso über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, ein hochwertig nutzbares Abstellzimmer mit Tageslichtfenster (auch als kleines Büro nutzbar) und zwei Flurflächen. Nach Berücksichtigung der Dachflächen liegt die Wohnfläche bei 81,54m². Auch hier gelang man über das Wohnzimmer auf einen großen Balkon mit den Maßen 5,00m x 1,80m. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster. Dank der Dachgaube sind hier keine störenden Dachschrägen vorhanden.

Beheizt wird das Anwesen über eine zentrale Öl-Heizung aus dem Jahre 1993 der Marke Viessmann. Die Öltanks haben ein Fassungsvermögen von insgesamt 7.000 Litern. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer an den Entnahmestellen aufbereitet. Der jährliche Öl-Verbrauch fällt dadurch entsprechend gering aus.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein Schuppen und ein Unterstand. Zum Parken von PKWs existieren eine abschließbare Garage und ein Carport.

Beschreibung der Lage

Schwaighausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Großhabersdorf im mittelfränkischen Landkreis Fürth und zählt rund 100 Einwohner. Der in unmittelbarer Nähe liegende Ort Großhabersdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine Grundschule und Kindertagesstätte.
Im Ort selbst befindet sich eine Bushaltestelle.

Beschreibung der Ausstattung

- Bausubstanz Altbau Bimssteine 30 cm
- Fenster EG Altbau 1994, Fenster DG 1997
- Hausdach Altbau 2007
- Beide Bäder renoviert 2009
- Türen 2007 / 2009
- Balkongeländer 2015
- Errichtung Carport 1994
- Garage vorhanden
- gepflegter Garten
- Schuppen hinter dem Anwesen
- Unterstand hinter dem Anwesen

Weitere Informationen

Wichtige Informationen

Alle Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Maßgeblich sind die in den zur Verfügung gestellten behördlichen Unterlagen. Ein Anspruch auf Richtigkeit kann nicht gewährt werden.

Widerrufsbelehrung

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